Adquirir una vivienda en Puebla en 2025 implica ingresos mensuales mínimos de entre 15 mil y 70 mil pesos, según el tipo de inmueble. De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio de una casa en la entidad se ubica en 1 millón 918 mil pesos, mientras que las viviendas de interés social pueden costar desde 560 mil pesos y las de mayor tamaño alcanzan los 2.5 millones.

Los ingresos necesarios para cubrir un crédito hipotecario dependen del valor del inmueble, el monto del enganche, el plazo de financiamiento y la tasa de interés aplicada. Según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), los bancos recomiendan que el pago mensual de la hipoteca no supere el 30% del ingreso familiar.

Para una vivienda de interés social cuyo valor ronda los 890 mil pesos, con un enganche del 20% y un crédito a 20 años con tasa del 10.4%, la mensualidad estimada sería de 7 mil 600 pesos. En este escenario, se requieren ingresos mensuales de al menos 15 mil pesos. En contraste, para adquirir una casa con valor promedio de 1.9 millones de pesos, la mensualidad supera los 16 mil pesos, por lo que el ingreso bruto ideal es de entre 40 mil y 48 mil pesos.

Las viviendas más caras, con precios de hasta 2.5 millones, demandan ingresos cercanos a 70 mil pesos mensuales. Estas propiedades suelen encontrarse en zonas residenciales de la capital o en municipios con desarrollos recientes que ofrecen amenidades adicionales, lo que incrementa el costo final.

Además de la hipoteca, el comprador debe considerar gastos notariales, avalúos, comisiones bancarias, impuestos y seguros. Estos cargos adicionales representan entre 9% y 15% del valor de la vivienda. Por ejemplo, para una casa de 1.9 millones, los gastos notariales podrían alcanzar los 153 mil pesos.

Ante este panorama, muchas familias poblanas recurren a esquemas de cofinanciamiento entre parejas o padres e hijos. Esta práctica, avalada por instituciones financieras, permite compartir el compromiso crediticio y acceder a propiedades de mayor valor sin comprometer la estabilidad financiera.

Comprar una casa en Puebla en 2025 requiere planificación financiera, ahorro para el enganche y un ingreso estable. Las opciones existen, pero los requisitos son cada vez más exigentes ante el alza sostenida de los precios en el mercado inmobiliario local. (LV)