La forma en la que actualmente se desarrolla el mercado inmobiliario refleja el impacto que sufrió el sector bienes raíces durante la pandemia. Los consultores inmobiliarios de CREA han realizado un análisis sobre la situación en la que se encuentran los distintos subsectores de esta rama de actividad, de ellos retomamos tres que, a diferencia de otros más, no solo mantuvieron sino que elevaron sus ganancias entre 2019 y 2022 y que podrían resultar de interés para los inversionistas y los empresarios de los bienes raíces.     

Parques Industriales

Los parques industriales han sido los grandes ganadores durante la pandemia. Los problemas con las cadenas de suministro asiáticas ocasionados por el confinamiento, la guerra comercial de USA contra China y la ratificación del T-MEC son los principales factores que han favorecido el Nearshoring en México. El Nearshoring en México está muy fuerte principalmente en los sectores aeroespacial y automotriz, sobre todo, para proyectos Built to Suit, que representan aproximadamente 40% del mercado.

Actualmente, un 50% de las empresas estadounidenses está reubicando alguna parte de su operación, y de estas muchas han puesto los ojos transfronteras, especialmente en México; en tanto que más del 80% de las exportaciones mexicanas van a Estados Unidos y Canadá, lo que le da relevancia al sector de instalaciones industriales a lo largo del territorio nacional. 

El Reporte de Parques Industriales de CREA, nos permite ubicar las zonas con mayor capacidad disponible y nos deja que ver que el mercado de parques industriales y de logística que se ha visto beneficiado con el ecommerce, puesto que ha incrementado la demanda de espacios de almacenamiento para la distribución de productos en todo el país por parte de AMAZON, Mercado Libre y, en general, las ventas en línea.

Senior Living

De acuerdo con el Censo de Población 2020, la población de adultos mayores en México alcanzará los 36.6 millones de personas en 2050. Asimismo, según el mismo censo, en la pirámide poblacional, se observa que el porcentaje de población de las personas de edad avanzada se amplió más que el de la infancia. Lo anterior debido al control de la natalidad y al aumento de la esperanza de vida en los adultos mayores.

Estas estadísticas se alinean con la declaración de la ONU que afirma que la tendencia mundial al envejecimiento de la población se posicionará como una de las transformaciones sociales de mayor trascendencia del siglo XXI.

Por su parte, el Annual Global Retirement Index muestra que México ocupa la tercera posición en cuanto a la preferencia de los extranjeros para vivir el retiro, después de Panamá y Costa Rica, esto debido a factores como la facilidad de conseguir la residencia, el clima y el costo de vida más bajo que en sus países de origen, entre otros. 

Desde la visión de CREA como consultoría inmobiliaria, podemos decir que estos cambios sociodemográficos abren una gran oportunidad para el sector de vivienda Senior Living, no solo dentro del mercado mexicano, también el internacional, básicamente por los altos costos de salud y retiro en Estados Unidos y Canadá. Las principales ciudades con buenas perspectivas en el mercado son: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, San Miguel de Allende, Los Cabos, Puerto Vallarta, Cancún y Tijuana.

Turismo médico

En cuanto a la industria del turismo médico, este creció a un ritmo anual promedio de 33.7% entre 2013 y 2018, estimándose que en 2023 alcance un valor de 10,000 mdd.  México es la segunda potencia en turismo médico a nivel mundial y la primera en turismo dental, con un flujo anual de hasta tres millones de pacientes provenientes de otros países.

Las categorías médicas en las cuales el costo en México es entre 40% y 80% más barato que en USA son: Cardiología, Cirugía estética, Oftalmología, Oncología y Odontología.

El turismo médico puede representar un buen nicho de oportunidad para la inversión, ya que las instalaciones que requiere no solamente incluyen clínicas y hospitales, sino una serie de servicios complementarios como hoteles, restaurantes, farmacias, casas de descanso, SPAs, tiendas diversas e infraestructura para el transporte aéreo y terrestre.

¿Cuál es el sector inmobiliario que más le conviene para invertir? Una cita con los consultores inmobiliarios de CREA le permitirá conocer su Metodología de Factibilidad 360º, mediante la cual se hace un análisis detallado de los diversos factores que determinan si los proyectos de construcción, venta o renta de cualquier tamaño y giro alcanzarán el éxito financiero esperado.