Consorcios del Distrito Federal harán dos importantes inversiones en Puebla para Centros Comerciales.  FibraShop adquirió la plaza comercial Cruz del Sur por un monto de 519 millones de pesos, y Grupo Gicsa SAB de CV construirá un nuevo Outlet.

FibraShop, fideicomiso de inversión en bienes raíces, especializado en centros comerciales,anunció la compra de la plaza comercial Cruz del Sur, por un monto de 519 millones de pesos.

Harán dos pagos

El fideicomiso hará dos pagos para cubrir dicha cantidad, el primero, de 481.9 millones de pesos.

El segundo pago, de 37 millones de pesos, se dividirá en dos parcialidades, a los seis y nueve meses, de 18.5 millones de pesos, debido al  vencimiento del contrato de una subancla -tienda gancho para atraer a los compradores- de mil 700 metros cuadrados, en noviembre.

Para dicho espacio ya se tienen propuestas para otros locales, cuya renta mensual pasará de 90 pesos metro cuadrado a 240 y hasta  250 pesos metro cuadrado, con lo cual la tasa de capitalización esperada es de 9.3 por ciento y 9.5 por ciento.

Ya reporta ganacias

De acuerdo con FribraShop, el centro comercial Cruz del Sur comenzó a contribuir sus rentas al portafolio del fideicomiso a partir del 1 de octubre de 2015. Sólo la subancla reportará hasta después de noviembre.

El centro comercial tiene un área bruta rentable total aproximada de 29.9 mil metros cuadrados, pero Chedraui y Cinepolis son dueños de sus tiendas, por lo que el área bruta rentable adquirida es de 12.4 mil metros cuadrados aproximadamente, donde hay una ocupación de 97.16 por ciento.

La plaza cuenta marcas como Coppel, La Parisina, Marti y Radioshack entre otros. Así como un fuerte componente de sucursales bancarias como son Santander, Scotiabank, Banamex, HSBC y BBVA Bancomer.

“Con la adquisición de Cruz del Sur, FibraShop amplía su presencia nacional al contar con propiedades en doce estados de la república y el Distrito Federal. Cruz del Sur es un centro comercial consolidado con altos niveles de ocupación y locatarios de calidad, que generarán un importante valor agregado a nuestro portafolio de centros comerciales y por ende a nuestros inversionistas”, dijo Salvador Cayón Ceballos, Presidente y Director General de Fibra Shop en el comunicado.

Habrá nuevo Outlet

En tanto,  la firma Grupo Gicsa SAB de CV dio a conocer que expandirá su presencia en Puebla y El Bajío con la construcción de Outlets.

Estas dos plazas se suman a los desarrollos anunciados de manera reciente, como Mix Use Outlet Center, de Las Plazas Outlet Norte, Las Plazas Outlet Sur y Cuernavaca, Morelos, como a los proyectos que ya están en operaciones: Las Plazas Outlet Lerma, Las Plazas Outlet Guadalajara, Las Plazas Outlet Monterrey y Las Plazas Outlet Cancún.

La compañía no proporcionó detalles debido a que "proyectos en construcción y desarrollo, puede sufrir cambios o modificaciones en el futuro, derivado de diversos factores", como son condiciones de mercado, obtención de licencias y retroalimentación con los clientes.