Hacer inversiones inmobiliarias es una decisión muy importante, se trata de una inversión de todo tipo de recursos, desde financieros, legales y estratégicos hasta de tiempo y mentales, pues son muchos los factores que hay que tomar en cuenta antes de hacerlo y si a esto le sumamos hacerlo en otro país, como Estados Unidos, todo se vuelve más complejo.

Aunque todos los que buscan invertir en propiedades en el extranjero quisiera una guía de cómo comprar una casa en Estados Unidos paso a paso, la realidad es mucho más compleja y hay muchos detalles a los cuales poner mucho cuidado, pues seguramente hay cosas que ni siquiera se han tomado en cuenta, pero que son fundamentales.

Solo piensalo, sí ya cuentas con una propiedad en tu país de origen seguramente durante el proceso surgieron muchas dudas al respecto, costos, presupuestos, impuestos, mantenimiento, etc. Ahora suma un idioma completamente diferente, términos legales desconocidos y un sin fin de variantes más. Pero nada es imposible y aquí te dejamos algunos puntos claves a considerar.

¿Por qué es clave planificar antes de invertir en bienes raíces en EE. UU.?

Invertir en bienes raíces en EE. UU. puede ser un gran movimiento financiero o un camino rápido a la bancarrota, todo depende de una palabra clave: Planificación, esto es lo que diferencía una compra impulsiva de una inversión inteligente y rentable.

No solo se trata de llegar y pagar el valor del terreno o la casa, es todo un proceso en el que se tienen que contemplar trámites legales, tiempo y dinero y si no tienes claro todo esto puedes terminar gastando más de lo esperado o comprando en un lugar que no cumple tus objetivos.

Además, definir para qué quieres esa casa en EE.UU te dará una mejor perspectiva. Si buscas rentar zonas con alta demanda de inquilinos y buena plusvalía es tu mejor opción, pero si quieres un hogar para tu familia entonces la seguridad, escuelas cercanas y servicios son prioridad al elegir.

Planeación financiera: presupuesto, crédito y financiamiento

Tener un ahorro o perfecto historial crediticio no es suficiente, lo primero es tener muy claro cuánto puedes invertir realmente en un bien inmueble. Considera tus fondos disponibles, tu capacidad de endeudamiento y, si vives en EE. UU., tu historial crediticio (credit score).

Impuestos y gastos ocultos que debes considerar

Los impuestos no son iguales en todo el mundo, ni siquiera de estado a estado, así que no esperes a tener el contrato de compra-venta en tus manos para investigar todo lo que se tiene que pagar, pues en este país varían mucho según donde te encuentres.

Además debes tomar en cuenta otros gastos como seguros, mantenimiento, cuotas de asociaciones de vecinos (HOA fees), impuestos a extranjeros y los gastos de cierre al firmar la compra (closing costs). Así sabrás cual es tu inversión real al finalizar la compra de tu casa y no te llevarás sorpresas desagradables.

La importancia de la asesoría legal y fiscal en el proceso

La asesoría nunca está de más, si bien puede significar un gasto adicional que contemplar en el presupuesto, también es fundamental para entender leyes inmobiliarias en EE. UU., las cuales, al igual que los impuestos, cambian de acuerdo al estado donde hagamos la compra. Un buen abogado, un asesor fiscal o una agencia especializada puede ahorrarte problemas legales, cláusulas engañosas en contratos o pagos excesivos de impuestos

Una inversión inteligente es igual a una planeación estratégica, así que no lo veas como un gasto adicional a la compra de tu casa en EE. UU., sino como una inversión en la seguridad de tu futuro patrimonio, evitando riesgos y con las mejores condiciones posibles. (DFD)