Errores y negligencia en los procedimientos para la regularización de predios, duplicidad de contratos y hasta la intervención de gestores que incurrieron en anomalías normativas, convirtieron a La Célula en un desarrollo irregular.

El pasado jueves el gobernador Rafael Moreno Valle señaló que su administración trabaja en la regularización de los predios del área localizada en el municipio de Oriental, pues hay al menos tres empresas interesadas en invertir en el complejo que durante el sexenio pasado fue proyectado como un nodo logístico intermodal, pero que hoy no tiene actividad.

De una revisión hecha al expediente de la regularización de los predios del también denominado “recinto fiscal La Célula”, que consta de 600 hectáreas compradas o expropiadas a ejidatarios del municipio de Oriental por la administración estatal de Mario Marín Torres, se desprende que hasta el 2010 –cuando concluyó ese sexenio– el gobierno del estado no contaba con la propiedad de todas las parcelas.

Hubo duplicidad de contratos

En el procedimiento de regularización de 38 parcelas pertenecientes al ejido de Oriental, se detectó que hubo duplicidad de contratos en su compra, anomalía que fue adjudicada a Julio Natividad Carmona Ramírez, quien actuó como intermediario o gestor en dichos procedimientos, pues incumplió con los trámites ante el Registro Agrario Nacional (RAN).

De los 38 terrenos que fueron presentados ante el RAN para ser regularizados, 27 expedientes fueron regresados a la entonces Secretaría de Gobernación (Sgob) a cargo de Mario Montero Serrano, por no efectuar correctamente la notificación del “derecho de tanto”, es decir, el aviso a parientes que se creyeran con derechos, lo que puede derivar en la anulación de la venta de las parcelas.

Aunado a lo anterior, dicha dependencia elaboró de manera errónea unos segundos contratos de compra-venta de predios entre los ejidatarios de Oriental y el entonces director de la Tenencia de la Tierra, Víctor Manuel Mendoza Hernández.

La anomalía cometida por el entonces funcionario consistió en que previamente existía un acto jurídico de usufructo y promesa de compra venta entre los ejidatarios y Carmona Ramírez, no obstante éste realizó otro procedimiento para la adquisición de los predios, que además, contenían fundamentos que no lo facultaban para la celebración de un instrumento jurídico.

Incluso, en dos casos se registró la falsificación de huellas digitales, mientras que en otros se comprobó que no fueron ingresados al RAN por el ex funcionario, a pesar de que hubo un pago por ello.

Por la enajenación de los derechos de 28 parcelas, la administración estatal pagó 4 millones 342 mil 569 pesos en el 2010.

Hubo indemnizaciones pero no regularizaron los predios

Respecto al área de terreno de La Célula que fue ideada como entronque de acceso y conexión con las carreteras federales y estatales, en el 2008 se verificó la existencia de cheques expedidos por la Secretaría de Finanzas y Administración (SFA) por concepto de indemnización de los ejidatarios, sin que el gobierno del estado efectuara los trámites para regularizar la propiedad de los predios.

Además de lo anterior, debe recordarse que existe una veda por tiempo indefinido para el aprovechamiento de aguas del subsuelo de la cuenta cerrada denominada Oriental, que se ubica entre Puebla y Tlaxcala.