Un alertamiento sobre posible riesgo de especulación inmobiliaria ocurrida en varios municipios del estado de Puebla llegó este miércoles a oídos de la presidenta de México, Claudia Sheinbaum.

Este riesgo de especulación inmobiliaria estaría presente las demarcaciones poblanas que recibieron o están proyectados a recibir inversiones federales o estatales para obra pública; el riesgo es que empresas compren terrenos aledaños a los sitios para construcción de alta plusvalía, a pesar de que el uso de suelo de los terrenos no se destine a esa actividad.

Para Puebla los casos expuestos la mañanera del pueblo refieren al denominado Polo de Economía Circular, en San José Chiapa, y al Ecoparque Tlalli-Malinche, que se edificará en La Resurrección, junta auxiliar de Puebla capital.

En la mañanera se planteó el caso del Ecoparque de San José Chiapa y la posible especulación inmobiliaria; señalaron que el ordenamiento territorial y el cambio de uso de suelo son facultad de los municipios con apoyo de @SEDATU_mx. pic.twitter.com/k6tga3hj7X

— Periódico e-consulta (@e_consulta) February 18, 2026

Claudia Sheinbaum aclaró que son los propios municipios, a través de su Cabildo, quienes deciden el cambio de uso de suelo para la creación de edificaciones y obras, respecto al ordenamiento territorial que implican los proyectos que aterrizan en las demarcaciones poblanas.

Especulación inmobiliaria se permite desde municipios: Sheinbaum

Señaló que en gobiernos anteriores se permitió, desde los gobiernos municipales, la edificación de complejos habitacionales con o sin cambio en el uso de suelo, lo que dio pie en muchas ocasiones a la especulación inmobiliaria; este fenómeno está asociado además con la subida de precios en rentas y la gentrificación en zonas suburbanas.

“Muchas veces, en muchos años pasados, con mucha corrupción se modificaron usos de suelo o no se modificaron y se hicieron desarrollos inmobiliarios sobre suelo agrícola, que después tienen problemas de escrituración”.

Refirió que, si bien es responsabilidad de los integrantes de los cabildos de los municipios señalados el ordenamiento territorial, indicará a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), que encabeza Edna Vega, para que apoye a la labor.

“Edna Vega tiene un trabajo muy importante de apoyo a los municipios, han hecho bastantes reordenamientos territoriales y en algunos casos participa la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, cuando hay ordenamientos ecológicos”, explicó la presidenta.

La especulación inmobiliaria ¿Qué es?

La especulación inmobiliaria se entiende como la compra de tierras o edificios con la intención última de subir sus precios y elevar su valor y plusvalía, anticipando cambios en el mercado y sin que necesariamente hagan mejoras en las propiedades.

Se han documento en e-consulta denuncias sobre posible especulación inmobiliaria que siguen un patrón común: las empresas consiguen las tierras en precios bajos, con irregularidades en la adquisición de los bienes, así como la documentación al respecto, para luego construir y elevar exponencialmente su valor en el mercado, lo que genera un alza en precios y hasta gentrificación. (MIG)