Una proyección de la delegación en Puebla de la Cámara Nacional de Desarrollo de Vivienda (Canadevi) establecía que en la Ciudad Modelo de Audi, en San José, Chiapa, al menos 140 mil nuevos habitantes estarían instalados antes de 2017 y que en total se edificarían 8 mil nuevas viviendas.

Sin embargo la primera etapa del proyecto no ha alcanzado siquiera las primeras 500 casas y mucho menos se ha registrado  la llegada de nuevos ocupantes.

A la fecha, sólo  Grupo Aísa ofrece casas o departamentos en venta en esa zona. La firma inmobiliaria señala que desde 1978  ha trabajado en más de 130 proyectos entre desarrollos residenciales, de vivienda media, de vivienda económica, fábricas, naves industriales, urbanizaciones y espacios públicos.

El desarrollo habitacional denominado “Residencial Aísa” está ubicado en la calle 2 poniente número 1 y el área total del predio es de 38 mil 870 metros cuadrados.

De acuerdo con información de la compañía, que se encuentra disponible en su página web (http://www.aisa.mx/), se ofrecen dos prototipos de vivienda, pero ambos diseños solo son razonables para un individuo, y no para una familia.

El primero es un departamento de dos recámaras de una superficie de 60 metros cuadrados, con estancia, comedor, baño completo, patio de servicio y balcón (opcional), cuyo precio es desde 450 mil pesos. El segundo, es un departamento de 85 metros cuadrados con valor desde los 810 mil pesos, que incluye tres recámaras, estancia, comedor, cocina, dos baños completos, patio de servicio y balcón (opcional).  

Ambos proyectos contemplan áreas privadas de estacionamiento para un auto por departamento. De igual forma, tienen áreas verdes, comerciales y recreativas.

Grupo Aísa resalta que cada departamento concentra eco-tecnologías que permiten ahorrar consumo de agua, gas y electricidad y, por lo tanto, se paga menos.

La mayoría de los bienes inmuebles que se comercializan en San José Chiapa corresponden a terrenos, los cuales si bien se señala que son una “excelente oportunidad de negocio”, debido al desarrollo de la planta armadora, en algunos casos se están rematando.

Estos terrenos cuentan con superficies que van desde los 2 mil metros cuadrados, pasando por los 20 mil 210 y hasta llegar a los 40 mil metros cuadrados, y se ubican, en su mayoría, a 10 minutos de la planta de Audi.

En entrevista, el ingeniero Alberto Evangelista, quien también es propietario de un terreno que cuenta con una superficie de 38 mil 200 m2, con los servicios de agua, luz, drenaje y teléfono, y que está ubicado a cinco minutos de distancia del parque industrial Audi y de la nueva Ciudad Modelo, reveló que a pesar de las ventajas competitivas que tiene su inmueble, desde hace más de un año no ha podido venderlo.

Explicó que cada mes alrededor de seis inmobiliarias, provenientes en su mayoría de Puebla, Tlaxcala y Ciudad de México, lo contactan para pedir informes del inmueble. No obstante, la incertidumbre que existe sobre el uso de suelo en esta demarcación, es la principal causa de que se desanimen.

El propietario del terreno que, además está a 10 minutos de distancia del Parque Industrial Finsa II y que tiene como vialidad principal el entronque de la carretera a Huamantla, Tlaxcala, a 600 metros de distancia, agregó que desafortunadamente él no cuenta con el capital necesario para desarrollar un complejo de vivienda. Por ello, está buscando vender.

Alberto Evangelista precisó que actualmente solo dos inmobiliarias han llegado a Ciudad Modelo: Grupo Aísa y El Pilar, pero de esta segunda compañía hasta el momento se desconoce qué desarrollo ha creado.